上海住宅电梯更新又有新解法——自今年7月1日起，住宅电梯更新可提取公积金啦！但细致了解过电梯更换、更新业务的人会发现创盈中心，这一政策要想真正落地，有待后续出台更具有可操作性的细则。
推进小区事务很大的一个难点，是在平衡业主诉求的过程中，有大量有形无形的工作要做，此时新增任何一项额外手续，都有可能在现实层面增加办事难度。比如此前部分地区曾出台过“允许提取公积金补充维修资金”的政策，但现实中鲜有实际办理的案例。
此次出台的新政策规定创盈中心，房屋产权人本人、配偶、父母、子女（含子女配偶），全家均可申请提取公积金用于住宅电梯更新，不仅可以按50元/m²预提，工程竣工后，若实际分摊超过预提额，凭业委会确认单据还可补提差额。
不过政策虽好，但想真正“提到钱”，要直面两大难题：
一是电梯更新“启动难”，电梯更换、更新工作需全体业主依法表决通过后才能由业委会出面签订施工合同，而很多小区经常因为高低楼层诉求差异、费用分摊争议等陷入僵局，业主达成共识是至关重要的第一步；
二是实施分摊“跑腿累”：从现有的表述来看，业委会需要在电梯更新施工合同签订后和竣工后分别提交《项目信息表》、盖章合同件、《费用分摊表》等材料。要知道，小区的业委会说到底只是业主中的热心志愿者，额外增加工作量容易因人力不足延误办理，影响业主提款。尤其是竣工后补差额需业委会确认实际分摊费用，若票据不全、业主不满，可能引发二次矛盾。
所以，要想让政策红利从“纸面”落到“地面”，一方面需要政府部门善用数据提高审核效率，或者要允许电梯更新专项委托专业方跑腿，授权物业代办材料报送，减轻人力负担，比如公积金中心开通业委会线上备案通道，减少跑动成本等。
公积金新政为老旧电梯更新注入“资金活水”，但若在小区协商与材料报送上卡壳，活水也难以畅流。唯有各方达成共识创盈中心，做好流程优化，才能让“旧梯换新”真正提速。
财盛证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。
